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征收过程中两大诱惑你经受得住吗?
来源:本站原创   更新时间:2019-08-12 

  以租代征,顾名思义以租赁形式使用被征地农民的土地,每年给被征地农民一定租金,有的地方还会和被征地农民说土地使用完会还给被征地农民。政府打了“利国利民”的旗号忽悠被征地农民,还会承诺被征地农民每年都会给补偿,算起来要比走正规征地程序的征地补偿要高得多,那么以租代征线.以租代征属于规避法律程序的征地,属于违法征地,一般租来的土地都是用来进行建设的,返还被征地农民土地的可能性不大,而且,一般事情败露,即便返还了被征地农民的土地,恢复原状的难度太大,此时没有了租金,被征地农民没有了生活来源,还需要自己花钱恢复土地。

  2.租金一般都是每年支付一次,如果用地的人在若干年后不再支付租金,被征地农民该如何获取生活来源呢?即便去打官司,以租代征签订的协议属于无效协议,无法依据签订的协议要求用地人继续支付租金,最好的结果是返还土地,即便返还了土地,地上已经建了建筑物,恢复原装进行耕种难度太大,而且被征地农民还失去了生活来源,还需要自己花钱恢复土地。

  3.正规征地补偿包括土地补偿、安置补偿和地上物补偿,地上物补偿归所有权人所有,土地补偿、安置补偿由村委会统一安排使用,用于被征地农民。还会为失地农民上失地保险,保障被征地农民的基本生活。而以租代征中这些补偿都是没有。

  综上,以租代征属于违法征地,对被征地农民存在很多风险,被征地农民在遇到以租代征时,要擦亮自己的双眼,别被征收人的花言巧语所诱惑。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收过程中,征收人可以设置拆迁奖励给予被征收人。在实践中,在房屋征收初期,征收方就早早拉上横幅,早签约早搬迁奖励就越高,还会设置一定签约期限,例如,前20天签约奖励x万元,超过20天减半,再过几天再减半等之类的安置补偿方案。那这个奖励真的高额吗?

  为了促进搬迁,法律确实赋予了征收方设置拆迁奖励,但现实中,征收方为了达到快速搬迁获取土地的目的,将搬迁奖励搞“变了味”。今天由小编为大家讲解一下这个拆迁奖励。

  1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》房屋价值补偿为征收时周边同类型房屋市场价格。在房屋征收中,被征收人需要了解一下周边同类型房屋市场价格是多少,自己的房屋值多少钱;然后按照征收方的补偿价格算一下自己房屋能补偿多少钱,低于房屋市场价值的,再加上这个拆迁奖励,如果计算出的补偿还是低于房屋市场价值,要看低多少,相差不多小编不建议各位打官司;相差的很多,那就需要走程序维权了。

  2.不接受征收方的补偿方案,想打官司维权,还能获得搬迁奖励了吗?不可以,拆迁奖励不是法定补偿项目,如果你不接受征收方的补偿方案就获得不了拆迁奖励。所以,建立各位考虑清楚,再决定是否走司法途径维权。

  拆迁奖励其实就是羊毛出在羊身上,在房屋征收过程中,要加上拆迁奖励再判断补偿合不合理,不要看到签约期限,想获得最高额的拆迁奖励就稀里糊涂的签了补偿协议,最后发现自己的房屋价值补偿要低于其他人,想反悔已经没有机会了。九龙老牌图库生肖排期表2019!对于拆迁奖励,被征收人要擦亮自己的双眼,别被征收人的花言巧语所诱惑。

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